Cuando es posible recibir ingresos alquilando un local, la primera pregunta que surge del propietario es cómo calcular correctamente el alquiler. Es casi irreal encontrar un inquilino por un precio inflado hoy, y una subestimación del monto del alquiler es contrario al sentido común.
Instrucciones
Paso 1
En primer lugar, debe determinar el valor de mercado de un metro cuadrado de un área alquilada similar. El alquiler total se calcula multiplicando la cantidad de metros arrendados por el precio por 1 m2. Habiendo comprado anuncios en periódicos o visitando los sitios web de agencias inmobiliarias, mire los precios medios por metro cuadrado de los objetos ubicados en el área de su local y similares en otras características (año de construcción, estado, comunicaciones, etc.). Este será el precio a partir del cual puede construir.
Paso 2
Una vez que hayas determinado el precio medio de mercado por metro cuadrado, debes calcular el alquiler teniendo en cuenta la presencia o, por el contrario, la ausencia de determinados factores que, según la categoría del local alquilado, afectarán al precio final de diferentes formas.. Estos factores incluyen características externas e internas.
Factores externos:
• Distrito de la ciudad en el que se ubica el local
• Proximidad a paradas de transporte público
• Ubicación relativa a las rutas de transporte
• Número de pisos de todo el edificio y piso en el que se encuentra la habitación
• Posibilidad de estacionamiento de vehículos y disponibilidad de vías de libre acceso
• Vecindario
Factores internos:
• Decoración de la habitación
• Posibilidad de colocar un cartel publicitario
• Disponibilidad de comunicaciones, comenzando desde el teléfono y terminando con el alcantarillado
• Características técnicas adicionales para almacén y local comercial: altura de la sala, potencia eléctrica disponible, iluminación, etc.
Paso 3
Además, antes de calcular finalmente el alquiler y aprobarlo con el inquilino, debes decidir sobre las facturas de servicios públicos por el uso del local. En la práctica, existen dos enfoques para este problema, cada uno de los cuales tiene derecho a existir. Las facturas de servicios públicos se incluyen en el monto del alquiler y las paga el propietario del local, o se agregan "además" al monto del alquiler, y la obligación de pagarlas recae en el inquilino. Si está listo para hacer pequeñas concesiones al incluir facturas de servicios públicos en el monto del alquiler, entonces puede tener sentido aumentar ligeramente el costo de un metro cuadrado. Sin embargo, en este caso, también debe centrarse en las cifras del mercado.