Qué Documentos Se Necesitan Para Concluir Un Contrato De Arrendamiento

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Qué Documentos Se Necesitan Para Concluir Un Contrato De Arrendamiento
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Video: Qué Documentos Se Necesitan Para Concluir Un Contrato De Arrendamiento

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Anonim

Se concluye un contrato de arrendamiento entre las partes en caso de que al menos una de ellas sea una persona jurídica. Para la mayoría de los empresarios, este es un tipo de transacción estándar, ya que a menudo tienen que arrendar locales para oficinas o instalaciones de producción. Para evitar el peligro de rescisión anticipada de este contrato, es necesario no solo redactarlo correctamente, sino recopilar y verificar todos los documentos del arrendador.

Qué documentos se necesitan para concluir un contrato de arrendamiento
Qué documentos se necesitan para concluir un contrato de arrendamiento

Instrucciones

Paso 1

Antes de realizar una transacción, el propietario y el inquilino deben presentar sus documentos de título entre sí. El inquilino debe verificarlos y asegurarse de que el propietario tiene pleno derecho a celebrar un contrato de arrendamiento, que es el propietario de este local o puede subarrendarlo. También debe proporcionar al inquilino un certificado de propiedad o arrendamiento, así como los documentos BTI: un pasaporte técnico o catastral, que contiene una explicación o un plano de planta, que marca el local provisto para el alquiler. Además, deberá presentar un contrato de compraventa o un contrato de arrendamiento principal celebrado con el propietario de este local.

Paso 2

En el caso de que el arrendador no sea el propietario, sino el arrendatario, se concluye un contrato de subarrendamiento (cláusula 2 del artículo 615 del Código Civil de la Federación de Rusia). El subarrendamiento debe verificar que el derecho del inquilino a celebrar contratos de subarrendamiento esté detallado en el contrato de arrendamiento principal. Y tenga en cuenta que la fecha de vencimiento del contrato de subarrendamiento no debe exceder el período para el cual se celebró el contrato principal.

Paso 3

Si el arrendador es una entidad legal, también debe presentar un extracto de la USRR y, si es un individuo, un pasaporte. En el caso de que el arrendatario o el arrendador sean personas jurídicas, deberán presentarse mutuamente los documentos constitutivos, y si actúan en nombre de la organización - poderes notariales para el derecho a realizar tales transacciones.

Paso 4

Al concluir un contrato de arrendamiento, de conformidad con el párrafo 1 del art. 655 del Código Civil de la Federación de Rusia, es imperativo redactar un acto de aceptación y transferencia, que permitirá, al vencimiento del contrato o su rescisión, evitar disputas sobre la seguridad del local. Este acto refleja en detalle el estado técnico real de la propiedad.

Paso 5

En el caso de que se celebre un contrato de arrendamiento por un período de más de un año, está sujeto al registro obligatorio con la agencia territorial de Rosreestr en la ubicación de la propiedad. La solicitud de registro deberá adjuntar una copia del contrato de arrendamiento, el título y los documentos del título de la propiedad, documentos legales y poderes que confirmen los poderes del arrendador y el inquilino, así como un recibo de pago de la tasa estatal.

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