Muy a menudo, al alquilar un apartamento, los propietarios se enfrentan a la pregunta de si es necesario registrar el contrato de arrendamiento con las autoridades fiscales, con un notario, en las oficinas de Rosreestr o en otros casos. Debido a esta situación confusa, el propietario del apartamento a veces no llega a un acuerdo con el inquilino para evitar dificultades con el posible registro de la transacción.
La confusión surge de un error común cuando un arrendamiento se denomina arrendamiento. Sin embargo, la diferencia entre estos acuerdos es fundamental.
Se pueden alquilar tanto locales residenciales como no residenciales. Una de las partes de dicho acuerdo es necesariamente una entidad legal. Se trata de la necesidad de registrar tales acuerdos que establece el artículo 609 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Otra situación es con el contrato, que se celebra entre el propietario de la vivienda y los inquilinos. Este tipo de relación contractual está regulada por el Capítulo 35 del Código Civil y no prevé el registro de un contrato de trabajo. Las transacciones inmobiliarias sujetas a registro obligatorio se enumeran en el capítulo 4 de la Ley Federal 310. Esta ley tampoco contiene el requisito de registrar una transacción para el arrendamiento de un local residencial.
La presencia de un agente inmobiliario no es obligatoria al redactar un contrato para alquilar un apartamento. Si utiliza los servicios de un agente, también debe considerar cuidadosamente el formulario de contrato proporcionado por él. No debe tener los datos y el sello de la agencia, de lo contrario no tendrá fuerza legal.
Depende de usted certificar el contrato de trabajo con un notario. Los contratos certificados y los celebrados en forma simple por escrito tienen la misma fuerza legal.
No es necesario presentar un contrato a la oficina de impuestos. Para pagar impuestos, debe presentar una declaración de impuestos a más tardar el 30 de abril del año siguiente, en la que debe indicar los ingresos recibidos por el alquiler de la vivienda.