El procedimiento para aumentar el alquiler se detalla en el artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia. Para aumentar el alquiler de un local o terreno residencial, no residencial, debe notificar al inquilino un mes antes del hecho.
Es necesario
- - notificación por correo certificado con una lista de archivos adjuntos;
- - un nuevo contrato o acuerdo adicional;
- - una solicitud al tribunal (si ha surgido alguna cuestión controvertida).
Instrucciones
Paso 1
Al redactar un contrato de arrendamiento, incluya una cláusula sobre cómo aumentar el alquiler. Si no lo ha indicado, entonces de acuerdo con la legislación vigente, tiene derecho a aumentar el monto del alquiler una vez al año.
Paso 2
Escriba un aviso al inquilino. Indique en él la cantidad por la que aumenta el alquiler, los términos y también escriba qué monto de alquiler será después del cambio en los términos del contrato.
Paso 3
Envíe la notificación por correo certificado con una lista de los archivos adjuntos. Este documento debe llegar al destinatario a más tardar 30 días antes del pago de un nuevo monto por el arrendamiento de locales o terrenos residenciales, no residenciales.
Paso 4
Después de la entrega de la notificación al destinatario, debe cumplir y celebrar un nuevo contrato de arrendamiento que indique los términos de pago modificados, o redactar un contrato adicional en duplicado al contrato actual para cada una de las partes.
Paso 5
Si su acuerdo especifica un procedimiento diferente para aumentar el alquiler y los términos en los que tiene derecho a realizar un aumento, esto no lo exime de celebrar un nuevo acuerdo o un acuerdo adicional.
Paso 6
Si el inquilino no acepta realizar el pago en las condiciones modificadas, usted tiene derecho a rescindir el contrato, ya que esta es una razón suficiente para su rescisión anticipada.
Paso 7
Todos los asuntos controvertidos entre el arrendador y el inquilino se resuelven de acuerdo con la legislación vigente de la Federación de Rusia, es decir, a través del tribunal.
Paso 8
Cualquiera de las partes puede dirigirse al tribunal de arbitraje con una declaración, con el original y una fotocopia del contrato de arrendamiento, con un pasaporte y notificación recibida o enviada.
Paso 9
Sobre la base de una orden judicial, es posible rescindir el contrato de arrendamiento por la fuerza. La mayoría de las veces, surgen cuestiones controvertidas sobre la base del desacuerdo del inquilino para firmar un acuerdo adicional o para renegociar el acuerdo en nuevos términos.