A primera vista, no hay nada difícil en alquilar un apartamento. La demanda supera la oferta, por lo que hay un par de personas dispuestas a mudarse incluso a un Jruschov muy modesto de una habitación en una zona residencial remota. Sin embargo, si desea protegerse de todo tipo de excesos, es mejor alquilar el apartamento correctamente.
Regulamos asuntos con impuestos
“Pague sus impuestos y duerma bien”, es un lema que regularmente le recuerda la necesidad de deducir una cierta cantidad de sus ingresos al estado. El alquiler de un apartamento también está sujeto a impuestos. Si no paga, se enfrentará a una multa considerable. Es necesario pagar impuestos por alquilar un apartamento anualmente. Antes del 30 de abril, debe visitar al inspector, completar una declaración y pagar la cantidad requerida. Después de eso, puedes estar libre durante un año. También puede solicitar un empresario individual, después de lo cual el impuesto será menor para usted.
Si alquila una vivienda de lujo (más de 85 mil) o varios apartamentos, tiene sentido comprar una patente para esto.
Dónde buscar inquilinos
La clave para alquilar un apartamento con éxito son los inquilinos adecuados. Puede encontrarlos tanto por su cuenta como con la ayuda de agencias inmobiliarias. Decide a quién te gustaría alojar: si será una chica soltera, una pareja casada o un grupo de estudiantes. Si tiene una buena renovación y muebles livianos, discuta con anticipación si está de acuerdo en dejar inquilinos con niños pequeños y animales. No confíe únicamente en el agente, reúnase con los posibles inquilinos en persona y asegúrese de confiar en estas personas.
Al menos en los primeros meses, visite a los inquilinos para asegurarse de que estén limpios y no tengan la intención de destruir su propiedad.
Cómo redactar un contrato correctamente
El acuerdo entre el inquilino y el arrendador es una garantía de que la relación de ambas partes será honesta y fructífera. Puede encontrar ejemplos de redacción de un contrato en Internet, pero recuerde que puede reflejar en el documento lo que se le ocurra. Indique el estado del apartamento, muebles y demás bienes que se encuentran en él para que inquilinos deshonestos no intenten guardar su lavadora y cucharas de plata en el bolsillo. Describa los requisitos para los inquilinos: por ejemplo, no haga ruido después de las once y avise si vendrán invitados. A su vez, a sus inquilinos también se les puede pedir que agreguen algunos elementos que los protegerán a ellos y a su propiedad.
Promesa
Antes de alquilar una casa, pida a los inquilinos que dejen una cierta cantidad como depósito (puede ser igual al costo de alquilar un apartamento por un mes). En el caso de que inquilinos sin escrúpulos se muden, dejando el apartamento en un estado inadecuado, utilizando el depósito, puede darle a la vivienda un aspecto aceptable.