Cómo Determinar El Monto Del Alquiler

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Cómo Determinar El Monto Del Alquiler
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Anonim

El alquiler se calcula cuando la propiedad municipal se transfiere a los ciudadanos en virtud de un contrato de arrendamiento. Se puede establecer un contrato de arrendamiento celebrado entre particulares con indicación de cualquier monto de pago, ya que la propiedad privada se puede arrendar a un precio que convenga a ambas partes.

Cómo determinar el monto del alquiler
Cómo determinar el monto del alquiler

Es necesario

  • - contrato;
  • - calculadora.

Instrucciones

Paso 1

De acuerdo con el Código de Tierras y Vivienda de la Federación de Rusia, el monto del alquiler se calcula de acuerdo con la fórmula: A = S X PC X ZK X BS. En esta fórmula, A - alquiler, S - área de vivienda o terreno, PC - factor de corrección ЗК - factor zonal, BS - tasa base.

Paso 2

Al transferir una propiedad en alquiler, aplique todos los coeficientes de acuerdo con las leyes locales. Cada localidad tiene una tasa base, una zona y factores de corrección diferentes, por lo que el cálculo se verá individual.

Paso 3

Por ejemplo, si está transfiriendo una vivienda con un área de 50 metros cuadrados, la tarifa base aplicada en su región es 5, el coeficiente zonal es 2 y el coeficiente de corrección es 4. Resulta que el alquiler del año será 50x4x2x5 = 2,000 rublos. Puede cobrar una tarifa por todo el año, trimestral, semestral o mensual. Si el contrato especifica que el pago debe realizarse mensualmente, el pago será de 166,67 rublos.

Paso 4

Con el mismo método, calcule el monto del alquiler de una parcela transferida para uso de los ciudadanos en virtud de un contrato de arrendamiento de plazo fijo o de largo plazo. El factor de cálculo se aplica de acuerdo con las leyes regionales.

Paso 5

Por ejemplo, transfirió una parcela de tierra con un área de 200 metros cuadrados, la tarifa base es 10, el factor de corrección es 3 y el zonal es 4. Resulta que la renta por un año es igual a 200x10x3x4 = 24.000 rublos. Al cobrar el alquiler, el pago mensual será de 2.000 rublos.

Paso 6

Al transferir los terrenos obtenidos durante la subasta, aplicar el coeficiente zonal preferencial. Cada entidad constitutiva de la Federación de Rusia tiene derecho a aplicar su coeficiente preferencial, pero, por regla general, es de tres a cinco veces menor que el general aplicado a las parcelas recibidas por orden de llegada. Si la construcción no se completa dentro de los términos especificados en el contrato, tiene derecho a aplicar el coeficiente general.

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