El uso del territorio de una parcela arrendada va acompañado de la recaudación de un pago de arrendamiento, en cuyo cálculo se tienen en cuenta algunas características individuales de cada parcela individual. El procedimiento para determinar el alquiler está establecido por la legislación de la Federación de Rusia.
Instrucciones
Paso 1
El uso de un terreno en virtud de un contrato de arrendamiento va acompañado del pago de un alquiler de una determinada cantidad. El principio y las reglas para calcular el monto del pago por el uso de la tierra propiedad de la propiedad estatal o municipal son establecidos por el gobierno de la Federación de Rusia, las autoridades de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia y los gobiernos locales.
Paso 2
La renta por el uso de un terreno se calcula en base a la tarifa base, teniendo en cuenta la diferenciación por categorías de suelo y arrendatarios, por zonas económico-naturales y urbanísticas, teniendo en cuenta las direcciones prioritarias del desarrollo económico en un área dada.
Paso 3
El proceso de diferenciación ocurre multiplicando la tasa base de la renta anual, correspondiente a categorías específicas de tierra, por factores de corrección que están determinados por las características individuales del caso dado de uso de la parcela en régimen de arrendamiento.
Paso 4
El monto total del pago anual en virtud del contrato de arrendamiento de tierras se puede calcular utilizando la siguiente fórmula:
SUM = S x Bs x Kts x Kt, donde SUM es la cantidad total determinada, rublos; S es el área de la parcela arrendada, sq. M; BS - tasa base, determinada según la categoría de tierra, rublos; Kts: un factor de corrección, determinado por el tipo de uso previsto del sitio y las categorías de inquilinos; Кт: el coeficiente de diferenciación zonal, según la planificación urbana o la zonificación natural-económica, está determinado por la evaluación catastral de la tierra realizada por los organismos estatales.
Paso 5
El monto del arrendamiento a pagar se calcula por cada día de uso del terreno en el período de arrendamiento correspondiente a partir del monto del alquiler anual. Como plazo de arrendamiento se prevé un mes o un trimestre, que se determina de acuerdo con el contrato redactado para el arrendamiento del terreno y las condiciones aprobadas por éste.